サンハイツたかくらD棟（8階 ）

担当者のコメント

『サンハイツたかくらD棟』は、JR中央本線「高蔵寺駅」から徒歩22分、『春日井市高座台5丁目』にある総戸数160戸の大規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。昭和43年頃から入居が始まった「高蔵寺ニュータウン」内にあります。開発を手がけたのは日本住宅公団で、千里や多摩と並ぶ黎明期のニュータウンの一つです。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m以上の道路が多く、街路は整っています。生垣に庭木を設けた家が多く、町中の緑も多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は大井建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は最上階・8階部分。間取りは専有面積79.49平米の3LDK。LDK約16.0
帖のプラン。バルコニー面積は8平米（概算）です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は4,500円です（2026年6月時点）。
保育施設・学校は『岩成台保育園』徒歩8分、『岩成台小学校』徒歩7分、『岩成台中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『コープ　高蔵寺ニュータウン』徒歩13分。その他『水辺公園』が徒歩11分、『新池公園』が徒歩12分、『東部市民センター』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。