サンモール志村坂上（4階 南向き）

担当者のコメント

『サンモール志村坂上』は、都営三田線「志村坂上駅」から北東方向へ徒歩12分、『板橋区小豆沢4丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR埼京線「北赤羽駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側は新川岸川に面しており、近い場所に『小豆沢公園』『袋町公園』などの公園が点在しています。新川岸川の川沿いには『小豆沢河岸広場』や遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。『小豆沢公園』の園内には、野球場やテニスコート、プールなどのスポーツ施設が併設されています。また、約150m南東側に鳥居わきの御神木「スダジイ」が茂る『小豆沢神社』が鎮座しています。地名の由来の一説は、平将門の時代、神社の台地下の入江に停泊中の船が嵐に遭い小豆を積んだ袋を流出したことから。地勢は段丘で、崖面には木々が茂っています。標高は約4m〜約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。参道の並木や公園、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速5号池袋線の中台インターチェンジがあります。都営「志村坂上駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約19m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、施工は実用建設です。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積37.69平米の1LDK。玄関を入るとすぐに約11.63帖のLDKが広がるプラン。LDKと和室が続き間で、生活シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用できます。キッチン・浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は6.48平米です。室内は2026年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング張替、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『ほっぺるランド板橋小豆沢』徒歩7分、『志村第四小学校』徒歩6分、『志村第二中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘　小豆沢店』徒歩6分。その他『あずさわ児童館』が徒歩3分、『小豆沢公園』が徒歩4分、『小豆沢体育館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。