豊中市熊野町4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「桃山台駅」から西へバス乗車約11分・徒歩1分、『豊中市熊野町4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を兎川が流れており、近い場所に『熊野北公園』などの公園が点在しています。また東へ少し歩くと『八坂神社』が鎮座しています。地名の由来は和歌山の熊野に似ていると、八坂神社に熊野権現を祭ったことから。古くから集落が形成された地域です。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋や中央環状線にスムーズにアクセスできる立地です。北大阪急行線「桃山台駅」との高低差は約25m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約28坪。西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2013年1月築の木造3階建て。間取りは延床面積119.23平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の4LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。各個室や車庫など収納スペースが充実しています。付帯設備は食器洗浄機など…。現況は空き家です。
教育施設は『くまのだ保育園』徒歩6分、『梅花幼稚園』徒歩12分、『熊野田小学校』徒歩7分、『第十五中学校』徒歩11分。買物施設は『シェフカワカミ　東豊中店』徒歩3分、『フレスコ　熊野店』徒歩8分、『いかり　豊中店』徒歩10分など…。その他『大曽公園』が徒歩13分、『東豊中図書館』と『二ノ切池公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。