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宝塚ロジュマン南口（3階 南東向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★阪急「宝塚駅」徒歩9分！
★JR「宝塚駅」徒歩10分！
★観光プロムナード沿いの商業地！
★歩車分離設計・雁行設計！
★二面バルコニー！
★専有面積99.64平米の4LDK！
★キッチン2WAYで家事動線良好！
★室内が見通せないセンターイン！
★現在は空き部屋！
★『宝塚第一小学校』徒歩11分！
★『阪急オアシス』徒歩3分！
★『武庫川』徒歩5分！ チェックポイント ◇エレベーターなし
◇『光ガ丘中学校』徒歩24分
特徴
- ヴィンテージ
- 南向き
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『宝塚ロジュマン南口』は、阪急「宝塚南口駅」から西方向へ徒歩4分、『宝塚市梅野町』にある総戸数22戸の小規模・ヴィンテージマンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩9分、JR「宝塚駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地の北側を宝塚の観光スポットを巡る観光プロムナードが走っており、北側約150mを武庫川が流れています。また宝塚南口駅前は、1926年創業の『宝塚ホテル』があった場所で、現在はタワーマンションに変わっています。この辺りは昭和初期まで阪神間で最大の梅林があった場所。武庫川の河川敷は、お散歩コースにピッタリです。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚南口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造4階建てで、施工は戸田建設。オール電化仕様。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。間取りは専有面積99.64平米の4LDK。LDK約13.5帖の縦長リビングのプラン。キッチンが2WAYで、洗面室・洗濯機置場との行き来がしやすく、炊事・洗濯の家事動線に優れています。バルコニー面積は10.69平米。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『宝塚武庫山幼稚園』・『宝塚南口幼稚園』徒歩7分、『宝塚第一小学校』徒歩11分、『光ガ丘中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス 宝塚南口店』徒歩3分。その他『武庫川』と『六甲山全山縦走路』、『ルマン』、『アモーレアベーラ』が徒歩5分の場所にあります。
不動産用語
- 雁行設計
- 雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
費用
- 管理費
- 月額：12,500円
- 修繕積立金
- 月額：10,000円
ヒストリー
-
1981.08.01
新築
-
2026.05.29
本サイトに公開
-
現在
-
2026.06.22
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚ロジュマン南口 2,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「宝塚南口」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚ロジュマン南口 2,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急、ＪＲ「宝塚」駅から武庫川を渡ってすぐの立地で、「宝塚ホテル」や「ホテル若水」等、宝塚を訪れる人々の観光の拠点となる旅館街です。このエリアのほとんどは商業地域に指定されており、商店等の他、高層マンションが非常に多く建っています。「宝塚」駅周辺のレジャー施設へは全て徒歩圏ですので散歩感覚で宝塚を満喫でき、阪急・JR「宝塚」駅、阪急「宝塚南口」駅の3駅3沿線が近い距離にあるアクセスの良さが魅力のエリア。それぞれの駅前には各種生活施設が揃っています。宝塚市は、「歌劇と温泉のまち」として知られていて、このエリアも温泉の地として賑わいを見せていました。「宝塚」駅前にある『ナチュールスパ宝塚』は、宝塚温泉ならではの金宝泉と銀宝泉をはじめ、薬石が選べる岩盤浴、グレードアップした個室スタイルの本格エステ、ヘルシー素材にこだわった食空間など「きれい」と「気持ちいい」が満載の温泉として2006年にリニューアルオープンして以来、特に週末や夏休みなどには子供連れの家族、主婦、若い女性、宝塚歌劇の観客等で賑わっています。 詳細
注目スポット
（22件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
六甲山全山縦走路は、神戸の須磨から宝塚まで続く、山道です。湯本町にある湯本台広場がその東端になります。新田次郎の小説『孤高の人』で、主人公が、一日で全行程約56キロを歩き、さらに和田岬まで歩いて帰るというエピソードで有名。毎年11月には「KOBE六甲全山縦走大会」が行なわれ、たくさんの人が参加しています。地元の人にとっては、塩尾寺や阪急電鉄のマイクロウェーブ反射板、塩尾寺上社の「砂山権現」までが、毎日登山のルートとして、活用されています。なお塩尾寺までのルート（約2.2km）は舗装路です。（2020.07.14時点）
（12件の口コミ）
『ルマン』は、「宝塚南口」駅から徒歩2分、サンドウイッチの専門店です。地域の方だけでなく、遠方から宝塚歌劇を見にいらっしゃる方まで、多くの方に愛されている素敵なお店です。ふわふわのたまごと自家製のマヨネーズをたっぷり挟んだ『たまごサンド』はあまりにも有名。具だくさんのおいしいサンドウイッチをほおぼりながら、武庫川でのんびりするのもいいですね。 住所：宝塚市南口2-12-14 TEL：0797-72-0916 営業時間：9:00～19:00 定休日：水曜日 駐車場：共用駐車場あり （2020.07.14時点）
街の人の声
H さん（当社のご契約者）
宝塚市梅野町在住
男性／54歳／4人家族
アクセス、景観、治安が良く、買物施設も揃う 自慢できること 駅近で徒歩10分以内（最寄り駅は徒歩4分）に阪急今津線・宝塚線・JRの計3路線を利用可能。宝塚南口駅前が再開発中で将来の発展が楽しみ。宝塚ICに近く自動車で大阪市内に行きやすい。徒歩圏に阪急オアシス、いかりスーパーあり。徒歩圏に阪急百貨店、無印良品、カルディあり。徒歩圏にジョーシン、ユニクロ、ニトリあり。徒歩圏に宝塚大劇場、手塚治虫記念館あり。近隣にコンビニエンスストア、交番あり。治安が良い。交通量の量は多いが、県道から離れていて静かな環境。山が見え、川が近く、河川敷を散歩できる。宝塚大橋・宝来橋からの景色が良い。ハザードマップでは、土砂・浸水は大丈夫。駅からの道のりは坂を少し登る。近隣の公園に子供の声の賑わいあり。 気になること 駅前マンション完成後の交通渋滞と電車の混雑が心配（→裏道利用とオフピーク通勤で対応予定）。近隣に宗教施設ありと重要事項説明書に記載あり（→実際に住んでみて気にならない）。Wi-Fiの通信速度が遅い。
じゃっく さん（当社のご契約者様）
宝塚市梅野町在住
男性／50歳／4人家族（うち子ども2人）
子育てに適した環境です！ 自慢できること 駅前に遊興施設や繁華街がなく、徒歩圏内に閑静な住宅地が広がるという点では、宝塚南口駅は宝塚でも随一の地域です。宝塚大劇場、花のみちも近く、2020年4月完成予定の市立文化芸術センターもあり、日常生活の中で文化・芸術に身近に接することができます。宝塚市で最も人気のある第一小学校の校区であり、また近くに関西学院初等部、南口幼稚園、ハナミズキ保育所、公園があるなど、子育てに非常に適しています。更に、駅前にイカリスーパーや阪急オアシス等があるため生活の利便性が高く、大阪・神戸へも約30分でアクセスでき、通勤にも便利です。 気になること 気になることは、全くありません。非常に住みやすい町です。宝塚市、西宮市含め近辺で1番住みやすい街の1つではないでしょうか。あえて言うなら、物件や土地の価格が高いことではないでしょうか。特に、梅野町の隣の南口は、宝塚で1番地価が高いと聞いています。
マモシュー さん（当社のご契約者様）
宝塚市湯本町在住
男性／63歳／2人家族
通勤に便利で、自然環境にも恵まれた町 自慢できること JRと阪急の3駅が徒歩10分以内にあるため交通アクセスがとても良く、大阪や神戸への通勤にとても便利です。武庫川や六甲山系など自然環境に恵まれた山紫水明の地です。宝塚歌劇や手塚治虫ミュージアムといった全国的な文化施設があります。天然温泉のあるジムがあるのも魅力です。 気になること 坂道が多く、歩道が狭いところもあるため将来的に改善されることを願っています。大型の商業施設が少なく、車がないと不便に感じるかもしれません。幹線道路の交通量が多く、信号も多いため時間帯によっては渋滞が気になります。
買物施設
阪急オアシス 宝塚南口店
いかり 宝塚店
教育施設
宝塚武庫山幼稚園 詳細
宝塚第一小学校 詳細
（5件の口コミ）
光ガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
