名古屋市西区八筋町 新築一戸建て（A号地）

担当者のコメント

この物件は東海交通事業城北線「小田井駅」から徒歩1分、『名古屋市西区八筋町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「上小田井駅」と名鉄犬山線「上小田井駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を名二環が走っており、近い場所に『平塚公園』『道間公園』などの子どもの遊びにピッタリの小さな公園が点在しています。また南へ少し歩くと自然を感じながら体を動かすことができる『庄内緑地』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。昭和50年に換地処分が公告された上小田井の土地区画整理事業区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名二環の山田西インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約21坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積98.97平米（車庫面積約13平米含む）の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『上小田井保育園』徒歩6分、『善光寺別院幼稚園』徒歩15分、『山田小学校』徒歩2分、『山田中学校』徒歩6分。買物施設は『ヤマナカ　小田井店』徒歩7分、『KITANO ACE　上小田井店』・『イオンスタイル　ワンダーシティ店』徒歩10分など…。その他『山田支所』と『山田図書館』が徒歩3分、『mozoワンダーシティ』と『五才美公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。