新宿区大久保2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR山手線「新大久保駅」から徒歩8分、『新宿区大久保2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東京メトロ副都心線「東新宿駅」からは徒歩7分、都営大江戸線「東新宿駅」からは徒歩11分、JR中央線「大久保駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域、商業地域に指定された店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を都道433号神楽坂高円寺線（大久保通り）が走り、近い場所に『戸山公園』と『早稲田大学 西早稲田キャンパス』があります。『戸山公園』は、江戸時代は尾張徳川家の下屋敷「戸山荘庭園」だった場所で、明治以降は陸軍の教育機関「陸軍戸山学校」となり、陸軍の射撃場や練兵場として使われていた場所です。戦後になり公園整備され、春には桜が美しく咲き誇り、秋にはイチョウやケヤキの紅葉を楽しむことができます。また、園内には山手線内で最高峰の人口の山『箱根山』があります。町名の由来は、かつてこの地に大きな窪地（くぼち）があり、「大窪」と呼ばれていたことから。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅約4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速環状線の中野長者橋ICが約3kmの距離にあります。
敷地面積は約51坪。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『エイビイシイ保育園』・『ほっぺるランド新大久保』徒歩5分、『大久保幼稚園』徒歩6分、『大久保小学校』徒歩6分、『西早稲田中学校』徒歩12分。買物施設は『肉のハナマサ　大久保店』徒歩3分、『まいばすけっと　東新宿駅北店』徒歩6分、『SHIODAYA　新宿店』徒歩7分など…。その他『大久保特別出張所』と『戸山公園（大久保地区）』が徒歩5分、『大久保図書館』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

田中 直樹（たなか なおき） 不動産エージェント

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。