大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR大阪環状線「桃谷駅」から徒歩7分、『大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR大阪環状線「鶴橋駅」からは徒歩8分、近鉄大阪線「鶴橋駅」と近鉄奈良線「鶴橋駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域と準住居地域、第二種中高層住居専用地域、商業地域に指定された店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。東側を玉造筋が走り、近くに『五条小公園』や『五条公園』、『桃谷公園』などの大小の公園が点在しています。1996年に天王寺区の「細工谷」、「筆ケ崎町」、「堂ケ芝」の範囲で『細工谷遺跡』が発見され、枝銭や富本銭、木簡など飛鳥時代から奈良時代についての数々の資料が見つかりました。これらは「細工谷遺跡出土遺物」として市の指定文化財となっています。町名の由来は、かつてこの地に「殿堂」（寺院の殿舎）があったことから。地勢は丘陵地（上町台地）で、標高は約7m。天王寺地区寺田町工区（昭和37年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅6mの道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速1号環状線の夕陽丘の出入口が約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約39坪（別途、約15.41平米の私道負担有り）。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『こでまりこども園 天王寺』徒歩1分、『大阪芸術大学附属松ヶ鼻幼稚園』徒歩5分、『桃陽小学校』徒歩4分、『夕陽丘中学校』徒歩10分。買物施設は『万代　桃谷駅前店』徒歩6分、『阪急オアシス　桃坂店』徒歩7分、『ハーベス　上本町店』徒歩11分など…。その他『天王寺図書館』が徒歩6分、『第二大阪警察病院』と『大阪赤十字病院』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。