グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE（34階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』は、JR「福島駅」から北方向へ徒歩8分、『大阪市北区大淀南2丁目』にある総戸数871戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、阪神「福島駅」とJR「新福島駅」からは徒歩10分、阪急「中津駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街です。敷地東側を府道41号大阪伊丹線（なにわ筋）、西側約90mをあみだ筋が走り、近くに『上福島北公園』や『浦江公園』などの大きな公園が広がっています。浦江公園は、昭和26年に開園した、広さおよそ2万平方メートルの公園で、園内にはブランコやすべり台などの遊具があり、小さな子ども連れの家族にも親しまれています。春には園内を囲むように桜が咲き誇り、花見を楽しむ人でにぎわいます。また、昭和34年には、皇太子殿下と美智子妃殿下のご成婚を記念して植えられた記念樹もあり、地域の歴史を感じられる場所でもあります。「大淀南」は、かつて存在した「大淀区」が、1989年に旧北区と合区して現在の北区になった際の地名です。地勢は平坦で、標高は0m。大淀地区大仁工区（昭和38年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の福島の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「福島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は免震工法のRC造51階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にシーズンフォレスト（多目的広場）、コミュニティテラス、コミュニティサロン、コミュニティルーム、ゴルフレンジ、ゲストルーム（2室）、パーティールーム、スタディールーム、スカイラウンジ、太陽光発電システム、各階ゴミステーション付き。敷地内駐車場は352台（戸数に対する割合40%）で、タワー式立体です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は34階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積71.53平米の2LDK。ワイドバルコニーにLDKと洋室が面したプラン。バルコニー面積は15.4平米です。全居室に収納あり。室内廊下が短く居住スペースを広く確保しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2026年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：フローリング張替、クロス・クッションフロア張替、巾木張替、スイッチ・コンセント交換、ダウンライト新設（LDK）、ユニットバス・キッチンシンクコーティング、洗濯パン交換、トイレ交換、給気グリル・エアコンキャップ・換気フィルター交換、シャワーヘッド交換、カーテンレール交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『マミーズアイ保育園おおさかきた園』徒歩5分、『大淀小学校』徒歩7分、『大淀中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　大淀南店』徒歩3分。その他『浦江公園』が徒歩3分、『梅田スカイビル（空中庭園展望台）』が徒歩9分、『大阪中央病院』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

小林 敦子（こばやし あつこ） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。