豊中市庄内幸町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「庄内駅」から北西へ徒歩9分、『豊中市庄内幸町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。北側に遊具広場とグラウンドが設けられた『庄内北公園』があります。また近くに『大阪音楽大学』があり、大学の音楽ホール『ザ・カレッジ オペラハウス』では定期的にコンサートが開催され、気軽に音楽に触れることができます。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の豊中インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急宝塚線「庄内駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約28坪（別途、約4.29平米の私道負担有り）。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2017年12月築の木造2階建て。間取りは延床面積94.40平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいプラン。LDKの一角にある畳コーナーは、お子様の遊び場所や趣味のスペースなど多目的に使用出来ます。2階の約4.5帖の洋室2部屋は、間仕切りを開放して繋げて使うことも可能。各所に収納が充実しているのもポイント。現況は空き家です。
教育施設は『くりのみ保育園』・『くりのみ幼稚園』徒歩4分、『庄内さくら学園小学校』徒歩13分、『庄内さくら学園中学校』徒歩13分。買物施設は『サンディ　庄内栄町店』徒歩4分、『ダイエーグルメシティ　庄内店』徒歩8分、『イズミヤ　庄内店』徒歩9分など…。その他『庄内北公園』が徒歩1分、『医療法人善正会上田病院』と『ローズ文化ホール』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。