メロディーハイム北千里古江台弐番館（4階 南向き）

担当者のコメント

『メロディーハイム北千里古江台弐番館』は、阪急「北千里駅」から南方向へ徒歩15分、『吹田市古江台5丁目』にある総戸数27戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「山田駅」からは徒歩13分、阪急「山田駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側約50mを阪急千里線が南北に走っており、近い場所に『古江公園』『千里中央公園』『おばな公園』などの大小の公園が点在しています。また東へ少し歩くと『万博記念公園』があります。「近隣住区理論」など欧米のまちづくりを参考に造られた千里ニュータウン内にあり、「古江台エリア」は1964年に入居が始まった場所。通りには街路樹が並び、歩道と車道は極力分離されており、歩きやすい街になっています。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は約50m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中は緑豊か。中央環状線を通ってスムーズに新御堂筋や各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。阪急「北千里駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は奥村組、佐伯建設工業。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積77.47平米の3LDK。バルコニーに面した横長リビングのプラン。バルコニー面積は11.8平米で、便利なスロップシンク付きです。キッチンは生活感の出にくい独立型。玄関ポーチのトランクルームをはじめ、ウォークインクロゼットや廊下の収納など各所に収納が備え付けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2026年1月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円です（2026年5月時点）。【リフォーム内容：ウォシュレット交換(2022年10月)、浴室暖房乾燥機交換(2023年4月)、給湯器交換(2023年2月)、食器洗浄機交換(2026年1月)】
保育施設・学校は『万博れんげ保育園』・『カトリックさゆり幼稚園』徒歩6分、『古江台小学校』徒歩11分、『古江台中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　北千里店』徒歩15分。その他『古江公園』が徒歩3分、『武道館「洗心館」』と『千里中央公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。