ユニーブル植田パーク（7階 南向き）

担当者のコメント

『ユニーブル植田パーク』は、地下鉄鶴舞線「植田駅」から徒歩5分、『名古屋市天白区井口1丁目』にある総戸数27戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「原駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は近隣商業地域、第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。南側を天白川が流れ、町内に遊具が設置された『堤溝公園』と『石田公園』があります。どちらの公園も4方向が道路に面し、見通しが良く、安心して子供たちを遊ばせることができます。この辺りは昭和63年に換地処分が終わった植田南部の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約20m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名二環の植田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は旧法賃借権（借地期間は2045年9月1日まで）。建物はSRC造10階建てで、施工は麦島建設です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積66.45平米の3LDK。LDK約14.0帖のセンターリビングのプラン。バルコニー面積は8.37平米です。現在は年額賃料1,260,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2045年9月まで、別途月額3,000円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『ゆりの木保育園』徒歩6分、『植田南小学校』徒歩6分、『植田中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『フィール　RISE 植田店』徒歩1分。その他『天白スポーツセンター』と『天白川』が徒歩4分、『天白文化小劇場』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。