宝塚市中州1丁目 土地（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から徒歩5分、『宝塚市中州1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。東側を逆瀬川、西側を支多々川、北方向に少し歩くと武庫川が流れています。逆瀬川は六甲山系を源流とする清流で、石積みの護岸工事が施され風情があります。地勢はほぼ平坦で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約56坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。越境あり。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『逆瀬川幼稚園』徒歩5分、『宝塚南口幼稚園』徒歩7分、『宝塚第一小学校』徒歩6分、『宝梅中学校』徒歩18分。買物施設は『コープ　宝塚』徒歩4分、『サンディ　逆瀬川店』徒歩6分、『KOHYO(コーヨー)　逆瀬川店』徒歩7分など…。その他『医療法人回生会　宝塚病院』と『オーベルジーヌ』が徒歩6分、『そば処 三佳(みよし)』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。