吹田市竹谷町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「千里山駅」から東へ徒歩22分、『吹田市竹谷町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を名神高速道路が走っており、高速沿いには様々なスポーツが楽しめるトラック＆フィールドなどが整備された『総合運動場』があります。また公園の北側を東西にお散歩コースにピッタリの緑道（せせらぎの道）が伸びています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。平成9年に換地処分が公告された佐井寺南土地区画整理事業区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹、生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでやや距離があります。阪急千里線「千里山駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約18坪。北西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『南ヶ丘こども園（幼保連携型）』徒歩8分、『岸部敬愛幼稚園』徒歩12分、『佐井寺小学校』徒歩16分、『佐井寺中学校』徒歩16分。買物施設は『関西スーパー　佐井寺店』徒歩8分、『マルヤス　吹田店』徒歩14分、『ニッコー　佐井寺店』徒歩15分など…。その他『総合運動場』が徒歩4分、『佐井寺南が丘公園』が徒歩5分、『医療法人協和会　協和会病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。