ライオンズマンション田園調布第2（5階 南西向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション田園調布第2』は、東急池上線「御嶽山駅」から北西方向へ徒歩7分、『大田区田園調布本町』にある総戸数65戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「雪が谷大塚駅」からは徒歩8分、東急多摩川線「沼部駅」からは徒歩12分、東急東横線「多摩川駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、西へ少し歩くと多摩川が流れています。多摩川の河川敷には遊歩道や広場、グラウンドが整備されており、自然を感じながら、気軽に体を動かすことができます。この辺りは江戸時代初期から昭和10年まで丸子の渡しがあった場所です。また、多摩川に並行してお散歩コースにピッタリの『旧六郷用水散策路』が整備され、近くに福山雅治の歌でも知られる「桜坂」があります。地勢は丘陵地（久が原台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまで距離があります。東急池上線「御嶽山駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造・一部SRC造8階建てで、施工は神島建設、三平興業です。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南西向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積51.63平米の2LDK。36平米のルーフバルコニー付き、LDK約12.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は4.86平米です。キッチンにルーフバルコニーへの勝手口付き。全居室に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2026年6月にリフォーム実施。現況は未完成です。【リフォーム内容：キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水廻り床張替、フローリング新規張替、建具交換、照明交換、給湯器(追焚機能)交換、下足入、全クロス貼替、アクセントクロス、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『田園調布保育園』徒歩4分、『調布大塚小学校』徒歩7分、『東調布中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『オーケー　田園調布店』徒歩1分。その他『嶺町特別出張所』と『嶺町文化センター』が徒歩3分、『田園調布本町児童館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。