高槻市下田部町1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」から南西へ徒歩23分、『高槻市下田部町1丁目』にある建築条件のない土地です。
『高槻市下田部1丁目』は第二種中高層住居専用地域、準工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西へ少し歩くと芥川が流れています。芥川の堤防沿いを新川が流れており、川沿いには900mの長さの桜並木があります。地名の由来は6世紀から7世紀前半にかけて、大和王朝が管理する田畑で耕作していた農民を意味する「田部」から。近くに江戸時代に幕府や高槻藩から住民への知らせが掲示されていた『下田部高札所』があります。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急京都線「高槻市駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約32坪。東付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2026年5月時点）。
教育施設は『ひかり保育園』徒歩8分、『西大冠幼稚園』徒歩10分、『西大冠小学校』徒歩10分、『城南中学校』徒歩14分。買物施設は『業務スーパー　下田部店』徒歩5分、『コノミヤ　高槻西冠店』徒歩7分、『サンディ　高槻高西店』徒歩8分など…。その他『高槻城跡公園』が徒歩15分、『高槻市役所』と『高槻市立中央図書館』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

畑 耕太郎（はた こうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。