宝塚市山本西1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「山本駅」から西へ徒歩14分、『宝塚市山本西1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を阪急宝塚線が走っており、西側を天神川が流れています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。近くに境内が緑豊かな『天満神社』が鎮座しています。また長尾連山の麓は、古墳が多く、この辺りは山本古墳群と呼ばれるエリアで、『天満神社』の境内にも古墳があります。地勢は一部平坦、一部高台で、標高は約60m～100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。『天満神社』の鎮守の森や緑地があり、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。阪急宝塚線「山本駅」との高低差は約40m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約91坪（別途、約150.03平米のうち持ち分7分の1の私道負担有り）。敷地の南と西が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：居宅：木造2階建て、1階74.04平米・2階57.55平米、車庫：RC造平屋建て22.00平米】
教育施設は『わかばのもり保育園』徒歩5分、『長尾幼稚園』徒歩11分、『長尾小学校』徒歩7分、『山手台中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『万代　宝塚中筋店』徒歩9分。その他『天神川』が徒歩11分、『宝乃湯』が徒歩12分、『長尾サービスセンター』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。