上馬マンション（上馬4丁目）（2階 北東向き）

担当者のコメント

『上馬マンション』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から北東方向へ徒歩2分、『世田谷区上馬4丁目』にある総戸数161戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松陰神社前駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を首都高速3号渋谷線と国道246号（玉川通り）、東側を都道318号環状七号線（環七通り）、北側を『蛇崩川緑道』が通っています。『蛇崩川緑道』は全長約3キロの遊歩道で、少し西へ歩くと『小泉公園』に繋がっています。また北へ歩くとせたがや百景にも選定されている『駒留八幡神社』が鎮座しています。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻インターチェンジがあります。東急田園都市線「駒沢大学駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は株式会社長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、北東・北西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積42.51平米の2LDK。玄関からすぐLDKにアクセスし、LDKから個室に出入りするプラン。室内廊下部分が少なく、居室スペースを広く確保できるメリットがあります。キッチン・トイレに換気窓あり。収納力のあるウォークインクロゼットがあるのもポイント。バルコニー面積は3.27平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『駒沢プチ・クレイシュ』徒歩1分、『駒沢小学校』徒歩7分、『駒沢中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　野沢店』徒歩4分。その他『三軒茶屋第一病院』が徒歩12分、『駒沢緑泉公園』が徒歩14分、『太子堂出張所』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。