レガリス用賀（4階 東向き）

担当者のコメント

『レガリス用賀』は、東急田園都市線「用賀駅」から南方向へ徒歩10分、『世田谷区瀬田2丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「上野毛駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。目の前を国道466号線（環八通り）、約150m北西側を国道246号線（玉川通り）が走っており、玉川通りを挟んで『玉川大師』と『カトリック瀬田教会』があります。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『瀬田二丁目公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約1kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急「用賀駅」との高低差は約1m。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、北東角地に立地。施工は住協建設株式会社です。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分、南東角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積50.99平米の2LDK。バルコニーが3か所あり、全居室がバルコニーに面したプラン。バルコニー総面積は15.47平米です。LDKは2面採光を確保。LDKと洋室約5.1帖が続き間で、間仕切りを開放して空間をより広く使うことも出来ます。付帯設備は浄水器、洗浄便座、追焚機能など…。2026年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン（浄水器内蔵シャワー水栓）設置、トイレ（温水洗浄便座付トイレ）交換、エアコン（LD）設置、室内クリーニング。】
保育施設・学校は『身延山保育園分園　さくら青空保育園』徒歩4分、『瀬田小学校』徒歩3分、『瀬田中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『ミニコープ　瀬田店』徒歩2分。その他『玉川台図書館』と『玉川台区民センター』が徒歩8分、『森の児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。