世田谷区八幡山2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京王線「八幡山駅」から徒歩13分、『世田谷区八幡山2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種住居地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、準工業地域に指定された一部店舗や事務所、工場、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を都道118号調布経堂停車場線、西側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っています。環八通りを挟んで向かい側には明治・大正期の文豪、徳冨蘆花の旧宅を公園整備した『蘆花恒春園』が広がっており、気軽に自然を感じながら、体を動かすことができます。環八通りと平行に南北に伸びる『八幡山緑道』はお散歩コースにピッタリ。この辺りは縄文時代の集落や江戸時代の炭焼窯などが発掘された『八幡山遺跡』と呼ばれるエリアで、古くから人の営みがあったことが、うかがえます。また東へ少し歩くと地名の由来になったと言われる『八幡社』が鎮座しています。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジがあり、環八通りを通ってスムーズにアクセスできます。
敷地面積は約30坪。北東付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2005年4月築の木造2階建て。間取りは延床面積79.48平米の3LDK。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『南八幡山保育園』徒歩6分、『芦花幼稚園』徒歩6分、『芦花小学校』徒歩8分、『芦花中学校』徒歩10分。買物施設は『サミットストア　世田谷船橋店』徒歩9分、『業務スーパー　粕谷店』徒歩11分、『さえき　希望ヶ丘食品館』徒歩14分など…。その他『蘆花恒春園』が徒歩3分、『希望丘公園』が徒歩9分、『希望丘地域体育館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。