アイディーコート二子玉川（1階 南西向き）

担当者のコメント

『アイディーコート二子玉川』は、東急大井町線「上野毛駅」から南方向へ徒歩14分、『世田谷区野毛3丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。南東側を都道466号内匠橋花畑線（第三京浜道路）が走っており、南西側を多摩川が流れています。多摩川沿いには広場や周遊式日本庭園などが整備された『二子玉川公園』、第三京浜道路を挟んで東側には『野毛大塚古墳』を有する『玉川野毛町公園』があります。古墳は、古墳時代中期（約1600年前）のものとされ、帆立貝形古墳としては最大級の規模を誇っています。また地名の「ノゲ」は、「崖（がけ）」を意味する語と言われています。地勢は丘陵地（久が原台の南端）で、標高は10m前後。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地、生垣・庭木のある家が点在し、町中は緑豊か。第三京浜道路の玉川インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急大井町線「上野毛駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約25m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、ダブル配筋を採用。施工は大木建設株式会社です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は200mm。住宅性能評価書（耐震強度等級2）を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合30%）で、屋外機械式・屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は1階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積65.88平米の2LDK。採光面が広く開放的な、LDK約19帖の横長リビングプラン。ウォークインクロゼットや、リネン庫など各所に収納が設置されています。バルコニー面積は10.37平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。2020年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン新調・建具交換・洗面室新調・全室フローリング、フロアタイル交換・全室壁紙、塗装新調、建具交換など。】
保育施設・学校は『ナオミ保育園分園りんごの木』徒歩7分、『玉川小学校』徒歩17分、『玉川中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　上野毛店』徒歩14分。その他『玉川野毛町公園』が徒歩7分、『二子玉川公園』が徒歩8分、『多摩川遊園』と『多摩川緑地（下野毛地区、せせらぎと親子広場）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。