ライオンズスクエア用賀（8階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズスクエア用賀』は、東急田園都市線「用賀駅」から西方向へ徒歩8分、『世田谷区玉川台2丁目』にある総戸数69戸の中規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を東名高速道路・首都高速、敷地西側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、近い場所に『玉川台二丁目五郎様の森緑地』と広大な広さがあり、桜の名所でもある『砧公園』があります。『玉川台二丁目五郎様の森緑地』は、元所有者のご先祖の名前に由来し、園内はたいへん緑豊かで、お散歩コースにピッタリです。地勢は平坦（台地）で、標高は約36m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東京・用賀インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「用賀駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は東洋建設、藤木工務店。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、ペット専用コーナー付き。敷地内駐車場は69台（戸数に対する割合100%）。敷地の3方が接道しています。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は8階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積81.67平米の2LDK。LDK約18.2帖のセンターインのプラン。玄関先から室内を見通しにくい、プライバシー性の高い造りです。大きな納戸にはシーズンオフの家電や衣類が収納可能。バルコニー面積は7.4平米で、便利なスロップシンク付きです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。2026年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2026年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替、フローリング張替、建具交換、システムキッチン交換、食洗機交換、ユニットバス交換、浴室暖房乾燥機交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、給湯器交換、床暖房設置】
保育施設・学校は『さくらの木保育園』徒歩6分、『京西小学校』徒歩7分、『用賀中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『オーケー　新用賀店』徒歩6分。その他『都立砧公園』が徒歩3分、『玉川台図書館』と『玉川台区民センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。