グランドヴィラ西大井（3階 南向き）

担当者のコメント

『グランドヴィラ西大井』は、JR湘南新宿ライン宇須「西大井駅」から西方向へ徒歩4分、『品川区西大井6丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営浅草線「馬込駅」と都営浅草線「中延駅」からは徒歩13分、東急大井町線「中延駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。約100m東側を東海道新幹線、約600m西側を国道1号線が走っており、近くに『原っぱ公園』などの小さな公園が点在しています。国道1号線から西方向に向かって立会川緑道が伸びており、お散歩コースにピッタリ。近くに東京の白蛇さまと親しまれる『蛇窪神社』と東海道新幹線沿いには『伊藤博文の墓所』があります。地勢は丘陵地（荏原台）で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原インターチェンジがあります。JR「西大井駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は淺沼組です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋内平面式で7台（戸数に対する割合40%）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南西角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積51.71平米の2LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室は2部屋ともLDKから出入りします。全居室に収納付き。玄関から室内への動線がクランク状で、外から室内を見通しにくくプライバシーを守りやすいのもポイント。バルコニー面積は6平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、24時間換気システムなど…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円です（2026年4月時点）。【リフォーム内容：フローリング張替え、クロス張替え、建具交換、システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、エアコン新設（1基）など。】
保育施設・学校は『グローバルキッズ西大井園』徒歩2分、『伊藤小学校』徒歩6分、『冨士見台中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　二葉4丁目店』徒歩3分。その他『西大井広場公園 』が徒歩5分、『大井第三地域センター 』と『荏原第一地域センター』、『蛇窪神社（天祖神社）』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。