阿波座ライズタワーズフラッグ46（20階 西向き）

担当者のコメント

『阿波座ライズタワーズフラッグ46』は、大阪メトロ「阿波座駅」から北西方向へ徒歩2分、『大阪市西区江之子島2丁目』にある総戸数565戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「西長堀駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。東側約120mを大阪府道29号大阪臨海線（新なにわ筋）と阪神高速3号神戸線、北側約70mを国道172号、敷地南側を中央大道と阪神高速16号大阪湾岸線が走り、敷地西側を木津川が流れています。近い場所に『島津公園』や『トコトコダンダン』、『靱公園』など大小の公園が点在しています。木津川は、大阪市南西部を流れる淀川水系下流の分流です。豊臣家の軍船停泊所や江戸幕府の船番所、河村瑞賢による難波島の切開など、多様な歴史を経て、現在も運河として利用されています。町名の由来の一説は、元々は「犬子島」と呼ばれていた場所が訛って「江之子島」になったことから。地勢は平坦で、標高は約2m。西地区江戸堀工区（昭和36年換地処分）と西地区新町工区（昭和35年換地処分）の土地区画整理事業の区域内にあり、道幅が広く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の中之島西の出入り口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「阿波座駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は免震工法のSRC造46階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にライブラリー（1階）、フィットネスジム（2階）、キッズコーナー（3階）、ゲストルーム（2階）、スカイラウンジ（25階）付き。敷地内駐車場は342台（戸数に対する割合60%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は20階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70平米の3LDK。LDK約12.8帖のプラン。バルコニー面積は10.35平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2026年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：フローリング張替え、クロス張替え、クッションフロア張替え、網戸張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き・浄水器一体型）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、洗面化粧台交換、洗濯水栓・防水パン交換、給気グリル、エアコンキャップ交換、LEDダウンライト・LEDシーリングライト新設、可動棚交換、枕棚交換、吊戸棚取付、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『梅本保育所』・『立売堀敬愛保育園』徒歩7分、『本田小学校』徒歩6分、『花乃井中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ライフ　阿波座駅前店』徒歩4分。その他『江之子島文化芸術創造センター』が徒歩1分、『西スポーツセンター』が徒歩5分、『日本生命病院』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。