杉並区下井草3丁目 新築一戸建て（3号棟号地）

担当者のコメント

この物件は西武新宿線「下井草駅」から徒歩4分、『杉並区下井草3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を都道438号向井町新町線 （早稲田通り）、東側を都道25号飯田橋石神井新座線（旧早稲田通り）、北側を西武新宿線が走り、近い場所に『銀杏稲荷公園』や『向井公園』、『妙正寺公園』などの公園が点在しています。『妙正寺公園』からは妙正寺川が流れ出しており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。「下井草」は江戸時代の「多摩郡下井草村」の流れを汲む地名。「下井草村」は、江戸時代初期に「井草村」が「上井草」と「下井草」に分かれることで成立しました。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約27坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積103.97平米（車庫面積約12.42平米含む）の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は空き家です。
教育施設は『下井草保育園』徒歩4分、『ちどり幼稚園』徒歩4分、『桃井第五小学校』徒歩7分、『東原中学校』徒歩12分。買物施設は『三徳　下井草店』・『西友　下井草店』徒歩4分、『三徳　井草店』徒歩9分など…。その他『下井草図書館』が徒歩4分、『西中野児童館』と『井草区民事務所』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。