荒川区町屋3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は都電荒川線「町屋駅前駅」から徒歩10分、『荒川区町屋3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「町屋駅」からは徒歩10分、都電荒川線「町屋二丁目駅」と京成本線「町屋駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場、事務所、店舗などが混在する住宅地です。東側を都道313号上野尾竹橋線（尾竹橋通り）が走っており、南東方向へ歩くと『荒川自然公園』、北西方向へ歩くと『尾久の原公園』があります。尾竹橋通りの一部は、下町情緒が感じられる『まちやアベニュー』と呼ばれる商店街。古くは枝豆の産地だった場所。「町屋駅」の北側には、社殿脇に阿弥陀三尊の線刻が施された庚申塔が建つ『原稲荷神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約9坪。建物は2024年11月築の木造3階建て。間取りは延床面積61.16平米（車庫面積約5.8平米含む）の2SDK。付帯設備はTV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現在は月額賃料199,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『原保育園』・『尾久隣保館保育園』徒歩6分、『友の季ひまわり幼稚園』徒歩8分、『第五峡田小学校』徒歩2分、『原中学校』徒歩5分。買物施設は『コモディイイダ　町屋店』徒歩3分、『まいばすけっと　町屋3丁目店』・『ココスナカムラ　町屋店』徒歩5分など…。その他『荒木田ふれあい館』が徒歩4分、『町屋図書館』が徒歩5分、『都立尾久の原公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。