アルシオンエアポートタワー（7階 南向き）

担当者のコメント

『アルシオンエアポートタワー』は、京急空港線「大鳥居駅」から北方向へ徒歩1分、『大田区西糀谷3丁目』にある総戸数115戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域と近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を国道131号線、南側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、環八通りを挟んで向かい側にはスポーツ施設、交通公園などが併設された『萩中公園』があり、気軽に体を動かすことができます。また近くに都内で唯一の三社御輿渡御でも知られる『糀谷神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速1号羽田線の羽田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。京急空港線「大鳥居駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造・一部鉄骨造15階建てで、施工は株式会社佐藤秀です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は23台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積56.21平米の2LDK。LDK約13.0帖のセンターリビングのプラン。LDKとバルコニー側の洋室は間仕切りを開放して繋げて使うことも出来ます。観葉植物置場や雨の日の洗濯物干し場など、多目的に使えるコンサバトリーがあるのもポイント。バルコニー面積は6.83平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2026年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は19,000円～25,000円です（2026年4月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換、洗濯機防水パン新規交換、建具新規交換、クッションフロア張替、クロス張替、シーリングライト取付、カーテンレール交換、ハウスクリーニング 他】
保育施設・学校は『浜竹保育園』徒歩4分、『糀谷小学校』徒歩10分、『糀谷中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大鳥居駅北店』徒歩2分。その他『高野病院』と『渡辺病院』が徒歩2分、『浜竹図書館』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。