パークハイツ用賀（1階 東向き）

担当者のコメント

『パークハイツ用賀』は、東急田園都市線「用賀駅」から南方向へ徒歩3分、『世田谷区玉川台1丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。周辺は第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。目の前を首都高速3号渋谷線、約200m南東側を国道246号線（玉川通り）が走っています。近い場所に『玉川台東公園』『玉川台公園』などの小さな公園が点在しており、北西方向へ800mほど歩くと広大な緑地内に広場や美術館、球技場などが整備された『砧公園』があります。地勢は平坦（丘陵地）で、標高は約35m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。東京インターチェンジ、用賀インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急「用賀駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造4階建てで、施工は地崎工業です。エレベーターはありません。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積36.4平米の1LDK。玄関を入ってすぐの場所にLDKが配置されたプラン。サニタリーは1か所にまとめられています。洋室に収納力のあるウォークインクロゼット付き。バルコニー面積は5.6平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：給水・給湯・排水新規交換、給湯器設備交換（追焚・マルチリモコン、16号）、システムキッチン（人大トップ、W1950）、食器洗浄乾燥機、浄水器付水栓、ユニットバス（1216）、浴室換気乾燥暖房機取付、ランドリーパイプ取付、洗面化粧台（三面鏡W750）、防水パン、洗濯水栓、温水洗浄便座一体型トイレ、フローリング張替、クロス貼替、網戸張替、ウォークインクローゼット新設、レースカーテン取付、建具交換・新設、玄関収納交換、可動棚新設、分電盤交換、照明器具設置・交換、玄関人感センサー、室内クリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『用賀保育園』徒歩4分、『桜町小学校』徒歩11分、『瀬田中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『オーケー　用賀駅前店』徒歩4分。その他『玉川台図書館』と『玉川台区民センター』が徒歩4分、『用賀出張所』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。