ラ・ヴェール尼崎（11階 西向き）

担当者のコメント

『ラ・ヴェール尼崎』は、JR「尼崎駅」から北東方向へ徒歩3分、『尼崎市潮江1丁目』にある総戸数168戸の大規模・タワーマンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ駅前の住宅地です。お笑い芸人「ダウンタウン」の故郷としても知られている街で、東側約100mを県道74号尼崎停車場線（長洲線）が走り、周辺に『潮江緑遊公園』や『潮江公園』などの公園が点在しています。また、近くに須佐之男命を祀り、アニメ「忍たま乱太郎」の聖地としても知られている『潮江素盞嗚神社』が鎮座しています。この辺りは荘園「猪名荘」の跡である『猪名庄遺跡』が見つかった場所。さまざまな遺物が出土しており、「猪名庄絵図」や古文書で伝えられていた「猪名荘」の実体が今後の発掘調査で明らかにされていくことが期待されています。町名の由来は、かつてこの地域は海に近かったことから、「潮（うしお）」と「江（え、水辺の入り江）」を合わせたと考えられています。地勢は平坦で、標高は約1m。あまがさき緑遊新都心（平成22年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅が広く、街路はほぼ整っています。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。名神高速道路の尼崎ICが約2kmの距離にあります。JR「尼崎駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造24階建てで、施工は竹中・前田・新井・柄谷・神崎特別共同企業体です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室、パティオ付き。分譲住宅の他、店舗、高齢者住宅、賃貸住宅部分があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は11階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積83.76平米の3LDK。全居室洋室仕様のプラン。個室3部屋のうち2部屋はLDKを通ってアクセスする造りです。玄関から室内への動線がクランク状で、玄関先から室内を見通しにくくプライバシーを守りやすいのもポイント。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は26.51平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2026年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、分電盤、給湯器、全室クロス、全室フローリング、CF（洗面室・トイレ）、建具交換、ハウスクリーニング等】
保育施設・学校は『きらきら保育園　潮江園』徒歩4分、『潮小学校』徒歩7分、『大成中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　尼崎潮江店』徒歩2分。その他『尼崎中央病院』が徒歩1分、『あまがさきキューズモール』が徒歩2分、『アミング潮江』と『小田体育館』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。