大阪市城東区諏訪3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ中央線「深江橋駅」から北へ徒歩6分、『大阪市城東区諏訪3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR片町線「放出駅」とJRおおさか東線「放出駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と準工業地域に指定された店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。西側を国道479号、東側を府道159号平野守口線が走っています。また、近くには建御名方刀美命などを主祭神とする「諏訪神社」が鎮座しており、「諏訪神社の獅子舞」が大阪市指定無形民俗文化財に登録されています。当町の主な町域であった旧左専道町の氏神である『諏訪神社』の社名が、町名の由来となっています。地勢は平坦で、標高は約1m。城東（昭和19年換地処分）と諏訪（昭和19年換地処分）の土地区画整理事業の区域内にあり、道幅7m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速13号東大阪線の高井田の出入口が約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。大阪メトロ中央線「深江橋駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2004年9月築の軽量鉄骨造3階建て。間取りは延床面積98.05平米の4LDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2024年5月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：<2024年5月>外壁塗装工事。<2017年7月>給湯器・2階トイレ・浴室乾燥機・レンジフード交換。】
教育施設は『城東ちどり保育園』徒歩2分、『放出幼稚園』徒歩16分、『諏訪小学校』徒歩8分、『城東中学校』徒歩5分。買物施設は『生鮮＆業務スーパー ボトルワールドOK　深江橋店』徒歩2分、『ライフ　深江橋店』徒歩4分、『フレンドマート　深江橋店』徒歩9分など…。その他『左専道公園』が徒歩9分、『新協和病院』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。