クレストコート中落合（5階 西向き）

担当者のコメント

『クレストコート中落合』は、都営大江戸線「落合南長崎駅」から東方向へ徒歩9分、『新宿区中落合3丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、西武池袋線「椎名町駅」からは徒歩10分、西武新宿線「中井駅」と西武新宿線「下落合駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の一戸建てと集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を目白通りが走り、近い場所に『やよい公園』や『南長崎スポーツ公園』、『南長崎花咲公園 (トキワ荘公園)』などの大小の公園が点在しています。『南長崎花咲公園（トキワ荘公園）』は、手塚治虫や藤子不二雄ら、昭和を代表する漫画家たちが若き日を過ごした伝説のアパート「トキワ荘」跡地近くの公園で、園内には、トキワ荘にゆかりのある漫画家たちの自画像やサインが刻まれた記念碑があります。また、この辺りの一部は大正時代に箱根土地株式会社により開発された目白文化村と呼ばれる住宅地で、アトリエ付きの居宅が今でも点在しています。町名の由来は、かつてこの地が神田川と妙正寺川（井草川）という二つの川が落ち合う、つまり合流する場所の中間あたりに位置していたことによるとされています。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅約4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の西池袋ICが近く、車での移動に便利です。都営大江戸線「落合南長崎駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は株式会社長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は北東角地。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合40%）で、屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、西向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積66.72平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。LDKと洋室約4.4帖が続き間で、間仕切りを開放して約17.8帖の大きな一間としても使用出来ます。全居室に収納あり。バルコニー面積は11.1平米です。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室4.4帖・洋室4.8帖・洋室5.1帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、下駄箱交換、可動棚交換、洗濯パン交換、ダウンライト交換、エアコン交換、ハウスクリーニング等。】
保育施設・学校は『ウィズブック保育園中落合』徒歩6分、『落合第一小学校』徒歩6分、『落合第二中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西落合1丁目店』徒歩7分。その他『聖母病院』が徒歩8分、『落合第一特別出張所』が徒歩10分、『落合第二特別出張所』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

田中 直樹（たなか なおき） 不動産エージェント

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。