ディアステージ宝塚清荒神（2階 東向き）

担当者のコメント

『ディアステージ宝塚清荒神』は、阪急「清荒神駅」から南東方向へ徒歩7分、『宝塚市米谷2丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「売布神社駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。旧有馬街道沿いの趣のある街並み、少し東へ行くと京伏見街道、西宮街道、有馬街道が交わる宿場町として賑わった『小浜宿』があります。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「清荒神駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大豊建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にロビー、共用トイレ付き。敷地内駐車場は39台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積70.65平米の3LDK。LDK約16.4帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は10.08平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2026年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2026年4月>キッチン交換（食器洗い乾燥機付）、浴室UB交換（浴室暖房乾燥機付）、トイレ交換、洗面台交換、シューズボックス交換、建具交換（LDK、洋室、洗面室、トイレ）、LDKエコカラット張替、洗濯機防水パン交換】
保育施設・学校は『めふ保育所』・『宝塚厚生幼稚園』徒歩8分、『売布小学校』徒歩13分、『宝塚中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『生鮮スーパーたこー　宝塚旭町店』徒歩6分。その他『医療法人尚和会　宝塚リハビリテーション病院』が徒歩4分、『医療法人尚和会　宝塚第一病院』が徒歩6分、『中央図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。