プラネ三軒茶屋（8階 南東向き）

担当者のコメント

『プラネ三軒茶屋』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩8分、『世田谷区上馬1丁目』にある総戸数34戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を国道246号線（玉川通り）と首都高速3号渋谷線が走っており、世田谷観音通りを挟んで北側を、延長約3kmの緑道『蛇崩川緑道』が東西に伸びています。『蛇崩川緑道』は蛇崩川の暗渠上に設けられた緑道で、お散歩やジョギングコースにピッタリ。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。約1.5mの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋のインターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は東急建設です。敷地内駐車場は10台（戸数に対する割合30%）です。
この物件は8階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積41.1平米の1LDK。LDK約9.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は3.6平米です。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は30,000円～33,000円です（2026年4月時点）。
保育施設・学校は『三軒茶屋保育園』・『モニカ三軒茶屋園』徒歩3分、『旭小学校』徒歩11分、『駒留中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『マルエツ　中里店』徒歩2分。その他『三軒茶屋第一病院』が徒歩3分、『世田谷パブリックシアター』が徒歩7分、『太子堂出張所』と『太子堂区民センター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。