ライフレビュー大森（4階 西向き）

担当者のコメント

『ライフレビュー大森』は、京急本線「大森町駅」から徒歩15分、『大田区中央3丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR京浜東北線「蒲田駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。東側をJR東海道本線、北西側を都道421号東品川下丸子線（池下通り）が走っています。近い場所に『さくら通り三丁目公園』などの小さな公園が点在し、北西方向へ少し歩くと栄養学の父と呼ばれる佐伯矩の元所有地を公園整備した『佐伯山緑地』があり、園内は緑豊かで、眺めもききます。またこの辺りは翻訳家 村岡花子が暮らした街としても知られています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に首都高速1号羽田線の平和島インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は朝日建設です。敷地内駐車場は20台（戸数に対する割合80%）です。
この物件は4階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積77.21平米の3LDK。横長リビングのプラン。バルコニー面積は12.9平米です。2026年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機・浄水機能付）・トイレ・ユニットバス（浴室乾燥機付）、給湯器（追焚機能付）、クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・玄関収納・照明器具交換、ダウンライト新設、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『大空と大地のなーさりぃ大森西園』徒歩3分、『入新井第四小学校』徒歩7分、『大森第三中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大森中央店』徒歩4分。その他『中央八丁目児童館』が徒歩4分、『大森地域庁舎』が徒歩7分、『大田文化の森』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。