フォルスコート学芸大学（4階 南向き）

担当者のコメント

『フォルスコート学芸大学』は、東急東横線「学芸大学駅」から西方向へ徒歩13分、『世田谷区野沢3丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「駒沢大学駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種住居地域域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南西側約40mを都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『野沢公園』『下馬中央公園』『南原公園』などの公園が点在しています。また北西側を走る龍雲寺通り沿いには臨済宗妙心寺派の禅寺『大澤山龍雲』が鎮座しています。地名の由来は、この地を開拓した野村氏の『野』と沢田の字名『沢』の組み合わせから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。東急東横線「学芸大学駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は株式会社長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は49台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です。敷地の3方が接道し、開放感があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積72.68平米の3LDK。LDK約15.30帖のプラン。バルコニー面積は9.62平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2026年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～19,700円です（2026年3月時点）。【リフォーム内容：フローリング新規貼替、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、トイレ新規交換、システムキッチン新規交換、壁・天井クロス新規交換、建具・玄関収納新規交換、給湯器新規交換、洗濯水栓・防水パン新規交換、給排水管新規交換（一部既存）】
保育施設・学校は『若葉の詩保育園』徒歩5分、『中丸小学校』徒歩7分、『駒留中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『東急ストア　駒沢通り野沢店』徒歩4分。その他『碑文谷公園』と『碑文谷体育館』が徒歩11分、『野沢児童館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。