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二子玉川宝ロイアルハイツ（1階 南西向き）
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★緑豊かな野川に面す！
★南西向きで採光良好！
★専有面積129.48平米の3LDK！
★専用庭付き！
★LDK20帖大！
★2026年3月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『二子玉川小学校』徒歩6分！
★『まいばすけっと』徒歩1分！
★『二子玉川緑地運動場』徒歩11分！ チェックポイント ◇『瀬田中学校』徒歩17分
特徴
- 新着
- ペット可
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『二子玉川宝ロイアルハイツ』は、東急田園都市線「二子玉川駅」から西方向へ徒歩3分、『世田谷区玉川3丁目』にある総戸数25戸の小規模マンションです。周辺は商業地域内の一部大型の商業施設やオフィスビルが立ち並ぶ住宅地です。南側を野川が流れており、すぐ東側で多摩川に合流しています。両河川の間の河川敷には公園や各種グラウンドが整備されており、自然を感じながら、気軽に体を動かすことができます。また近くにお散歩コースにピッタリの『谷川緑道』と『花みずき通り』の通りがあり、『花みずき通り』は、昭和44年に廃止された東急砧線跡を整備した通りです。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に東京インターチェンジがあり、車での移動に便利です。東急田園都市線「二子玉川駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は大成建設株式会社です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積129.48平米の3LDK。専用庭付き、LDK約20.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は31.5平米です。付帯設備は浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン新規交換、電気温水器新規交換、乾燥付ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、温水洗浄便座付トイレ新規交換、フローリングL45新規張替、全面クロス・エコカラット新規張替、建具新規張替、各収納部新規交換、エアコン4台新規設置など。】
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール二子玉川』徒歩3分、『二子玉川小学校』徒歩6分、『瀬田中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと 二子玉川店』徒歩1分。その他『二子玉川出張所』が徒歩6分、『二子玉川緑地運動場』が徒歩11分、『多摩川緑地バーベキュー広場』が徒歩14分の場所にあります。
不動産用語
- オール電化
- 『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：25,700円
- 修繕積立金
- 月額：21,750円
ヒストリー
-
1982.12.01
新築
-
2026.03.31
本サイトに公開
-
現在
-
2026.04.13
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 二子玉川営業所 詳細
フリーダイヤル0120-160-100- 住所
- 世田谷区玉川2-24-3
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「二子玉川宝ロイアルハイツ 13,700万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
東急田園都市線「二子玉川」駅
- 停車する電車
- 各停、準急、急行
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「二子玉川宝ロイアルハイツ 13,700万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
『二子玉川緑地運動場』は、東急大井町線・東急田園都市線「二子玉川駅」から北西方向へ徒歩14分、「鎌田1丁目」にある二子玉川沿いにある運動場です。天然芝の野球場やサッカー場、球技場のほか、同じく天然芝の少年野球場、少年サッカー場などの施設が設けられており、様々なスポーツを楽しむことができる場所として親しまれています。
『多摩川緑地バーベキュー広場』は、東急田園都市線・東急大井町線「二子新地駅」から北東方向へ徒歩6分、「瀬田」にある施設です。河川敷に広々と広がっており、最寄り駅からアクセスも良好。徒歩5分ほどのところにスーパーがあり、食材やドリンクの買い出しに行くことも可能です。水道や仮設トイレ、ゴミ捨て場が完備されており、シーズン中は多くの人々がバーベキューを楽しんでいます。
『兵庫島公園』は、東急大井町線・東急田園都市線「二子玉川駅」から西方向へ徒歩5分、「玉川3丁目」にある公園です。1988年に『兵庫島河川公園』として整備されました。多摩川と野川の合流部に位置する「兵庫島」を基に作られており、現在「兵庫島」は園内に丘として残っています。豊かな緑に恵まれ、兵庫池や開放的な芝生の広場、兵庫池にそそぎこむ流れなど、自然を楽しみながら散策ができる場所となっています。
街の人の声
Skah さん（当社のご契約者）
世田谷区池尻4丁目在住
女性／39歳／5人家族（うち子ども3人）
渋谷に近接して便利かつ、落ち着いた住環境 自慢できること 渋谷に近接しており通勤に便利ながら、落ち着いた住環境が魅力。公園や緑が身近にあり、子どもをのびのび育てられる安心感があります。世田谷区の文教地区と言われるくらい教育環境が充実しており、家族みんなが心地よく暮らせるバランスの良い街です。 気になること 渋谷に近い利便性の反面、駅周辺は交通量や人通りが多い。人気エリアのため家賃や物価は高めで、保育園の競争もやや激しい。世田谷区は広いため、子育て施設が分散されており、目的によっては（保健所など）遠出が必要なこともある。
な さん（当社のご契約者）
世田谷区尾山台3丁目在住
女性／42歳／2人家族
都心ながら緑が多くイメージ通りの良い町 自慢できること 都心ながら緑があり、治安が良い。イメージの良さそのまま。 気になること 銭湯が近くにない。
マット さん（当社のご契約者）
世田谷区岡本3丁目在住
男性／66歳／2人家族
品のある住宅街です。 自慢できること 大きな公園が近く、品のある住宅街である。 気になること 駅から遠く坂が急で、買い物にも不便なので、車が必要。
買物施設
まいばすけっと 二子玉川店
明治屋 玉川ストアー
教育施設
東京都市大学二子幼稚園 詳細
二子玉川小学校 詳細
瀬田中学校 詳細
