コート西早稲田（6階 南向き）

担当者のコメント

『コート西早稲田』は、都電荒川線「面影橋駅」から南方向へ徒歩4分、『新宿区西早稲田3丁目』にある総戸数93戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ副都心線「西早稲田駅」からは徒歩7分、東京メトロ東西線「高田馬場駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部沿線に店舗や事務所などが混在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側約150mを都道305号芝新宿王子線（明治通り）、南側約130mを都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走り、北側約150mを神田川が流れています。神田川の両岸は桜並木。また、近くに江戸時代から消防や無病息災の神様として江戸っ子に親しまれてきた『水稲荷神社』と、江戸時代の面影を今に伝える『甘泉園公園』があります。『甘泉園公園』は江戸時代に徳川将軍家の子弟が暮らしていた「清水徳川家」の下屋敷があった場所です。園内から湧き出る水がとても清らかで、お茶に適した「甘い泉」と呼ばれていたことから、明治時代に「甘泉園」という名が付けられました。現在は、池を囲むように遊歩道が整備されており、散策を楽しむことができます。「早稲田」の由来は、この地がかつて神田川沿いの低地で「早稲（わせ）」と呼ばれる早生品種の稲が栽培されていた水田地帯（早稲田村）であったことから。1975年の住居表示実施で、「旧戸塚町」や「高田町」などの地域が「西早稲田」と統合されました。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速5号池袋線の早稲田の出口が約1.5kmの距離にあります。都電荒川線「面影橋駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は株式会社大林組、前田建設工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は南西角地で、敷地の道路側は植栽スペース。敷地内駐車場は37台（戸数に対する割合40%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積57.39平米の2LDK。LDK約13.7帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.75平米です。付帯設備は食器洗浄機など…。2026年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、床材張替え、システムキッチン交換（食洗機付き）、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、給排水管更新（専有部）など。】
保育施設・学校は『ぴっころきっず西早稲田』徒歩4分、『戸塚第一小学校』徒歩4分、『西早稲田中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西早稲田3丁目店』徒歩3分。その他『高田馬場第二児童館』と『甘泉園公園』が徒歩6分、『戸山公園（箱根山地区）』と『戸山公園（大久保地区）』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。