コーラルハイツ柿の木坂（1階 南西向き）

担当者のコメント

『コーラルハイツ柿の木坂』は、東急東横線「都立大学駅」から徒歩14分、『目黒区柿の木坂2丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を都道318号環状七号線（環七通り）、北側を都道416号古川橋二子玉川線が走っており、東へ歩くと弁天池の周囲に設置された『碑文谷公園』、西へ歩くと様々な本格的なスポーツ施設が併設された『駒沢オリンピック公園』があります。南北に伸びる『呑川柿の木坂支流緑道』はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地名の由来は坂の名前からで、坂の傍に柿の木があったことから（諸説有り）。地勢は台地で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は国栄建設です。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積46.15平米の1R。専用庭付きのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は9.28平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は居住中。室内はたいへん丁寧に使われています。
保育施設・学校は『アソシエ柿の木坂保育園』徒歩4分、『東根小学校』徒歩11分、『第十中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『東急ストア　駒沢通り野沢店』徒歩4分。その他『八雲中央図書館』と『碑文谷公園』が徒歩10分、『西部地区サービス事務所』と『碑文谷体育館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。