日神パレステージ三軒茶屋2（2階 東向き）

担当者のコメント

『日神パレステージ三軒茶屋2』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩10分、『世田谷区上馬2丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「駒沢大学駅」からは徒歩10分、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『上馬北公園』『丸山公園』などの公園が点在しており、『丸山公園』からは東西に延長約3kmの緑道『蛇崩川緑道』が伸びています。地勢は丘陵地で、標高は約37m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻の出入口があります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てです。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積20.07平米の1K。バルコニー面積は2.58平米です。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料80,500円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『モニカ三軒茶屋園』徒歩3分、『旭小学校』徒歩9分、『駒留中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マルエツ　中里店』徒歩2分。その他『三軒茶屋第一病院』が徒歩5分、『世田谷パブリックシアター』が徒歩9分、『野沢児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。