ユニーブル落合（1階 西向き）

担当者のコメント

『ユニーブル落合』は、東京メトロ東西線「落合駅」から徒歩2分、『新宿区上落合3丁目』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「中井駅」からは徒歩7分、都営大江戸線「東中野駅」からは徒歩8分、JR中央線「東中野駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と近隣商業地域内の店舗や事務所などが混在する住宅地です。東側を都道317号環状六号線（山手通り）、南側を都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走り、北側を妙正寺川が流れています。妙正寺川沿いはお散歩やジョギングコースにピッタリ。また、近い場所に『上落合西公園』や『上高田台公園』、『新宿区立落合公園』など大小の公園が点在しています。『新宿区立落合公園』は、水と緑に恵まれた開放感あふれる公園。妙正寺川沿いに咲く桜や、園内の木々を通して、四季の移ろいを感じることができます。町名の由来は川と川が合流する場所という意味の「落合」と、この地が川の合流点よりも上流側にあったことから「上落合」になりました。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅約4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の西池袋の出入口が約2.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は清水建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の西向き。間取りは専有面積54.16平米の2LDK。バルコニー面積は5.95平米です。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（3口コンロ・食洗機付）、浴室（追い焚き・浴室乾燥機付）、洗面化粧台、トイレ（ウォシュレット付）、給湯器（追い焚き・マルチリモコン付）、洗濯防水パン、フロアタイル（玄関）、建具一式、キッチンカップボード、フローリング（置き床仕上げ）、下駄箱、照明一式、エアコン（洋室1台）、クロス、カーテンレール、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『おちごなかい子ども園（乳児園舎）』・『伸びる会幼稚園』徒歩7分、『落合第五小学校』徒歩8分、『落合第二中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　落合駅前店』徒歩2分。その他『上落合児童館』が徒歩5分、『中井児童館』が徒歩7分、『アトレヴィ東中野』と『落合公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。