白壁町シティハウス（6階 南向き）

担当者のコメント

『白壁町シティハウス』は、地下鉄「高岳駅」から北東方向へ徒歩14分、『名古屋市東区主税町4丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「尼ケ坂駅」からは徒歩12分、地下鉄「新栄町駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を国道19号線が走っており、近い場所に『東白壁公園』と『山吹谷公園』の遊具広場とグラウンドが整備された公園があります。『主税町』は、尾張藩の中級武家の屋敷が並んでいた場所で、大正時代以降は名古屋を代表する財界人が多く、移り住むようになったエリア。旧豊田佐助邸などのレトロな洋館が点在しています。また南北に伸びるオオカンザクラの並木道は、市内でいち早く花見ができるスポットです。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速1号楠線の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「高岳駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は鹿島建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は34台（戸数に対する割合110%）です。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積107.07平米の4LDK。LDK約21.0帖のプラン。バルコニー面積は20.9平米です。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2026年2月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台・洗濯パン・洗濯水栓・給湯器・分電盤・スイッチコンセント・シーリングソケット・エアコンキャップ・カーテンレール新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替、間取り変更（和室→洋室）、照明器具・ダウンライト設置、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『ルナ保育園』・『保育ルームルナⅠ　徳川』徒歩3分、『東白壁小学校』徒歩4分、『冨士中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　白壁フランテ』徒歩5分。その他『オオカンザクラの並木道』が徒歩3分、『文化のみち二葉館』が徒歩4分、『三菱UFJ銀行貨幣資料館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。