大阪福島タワー（21階 南向き）

担当者のコメント

『大阪福島タワー』は、JR「新福島駅」から南西方向へ徒歩6分、『大阪市福島区福島4丁目』にある総戸数540戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、阪神「野田駅」からは徒歩8分、大阪メトロ「玉川駅」と大阪メトロ「野田阪神駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と商業地域内の店舗や事務所が混在する街です。敷地北西側をJR大阪環状線、東側約200mをあみだ池筋が走り、南側約400mを堂島川が流れています。また近い場所に野球場やテニスコート、多目的広場などを備えたスポーツ施設『下福島運動場』があり、地域の人々の健康づくりや交流の場として利用されています。「福島」は昔、「餓鬼島」と呼ばれていましたが、菅原道真が大宰府へ左遷される途中に立ち寄った際、「餓鬼島」という名は縁起が良くないとして、より縁起のよい「福」の字を用い、「福島」に改められたと伝えられています。地勢は平坦で、標高は0m。上福島鷺洲（昭和57年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「新福島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は制震構造のRC造45階建てで、施工は五洋建設です。床スラブ厚は215〜255mm。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にオーナーズサロン、パーティルーム、シアタールーム、プレイングスクエア（集会室）、マルチスタジオ（集会室）、ミーティングルーム、スタジオルーム、サニーサイドテラス、アネックスルーム（藤の間）、スカイビューラウンジ、スカイバンケットルーム、ゲストルーム、ライブラリー、ガーデンビューラウンジ、車寄せ、ペット足洗い場、庭園付き。敷地内駐車場は327台（戸数に対する割合60%）で、屋内平面式・タワー式立体です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は21階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積91.51平米の3LDK。LDK約17.6帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は14.58平米です。付帯設備はIHクッキングヒーター、床暖房など…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は18,000円～30,000円です（2026年3月時点）。
保育施設・学校は『新福島ちどり保育園』徒歩3分、『福島小学校』徒歩4分、『下福島中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　福島ふくまる通り57店』徒歩7分。その他『下福島運動場・下福島プール』が徒歩3分、『JCHO大阪病院』が徒歩5分、『フジタ病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。