高田馬場住宅（10階 西向き）

担当者のコメント

『高田馬場住宅』は、JR山手線「高田馬場駅」から北方向へ徒歩7分、『新宿区下落合2丁目』にある総戸数360戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ東西線「高田馬場駅」からは徒歩6分、西武新宿線「高田馬場駅」とJR山手線「目白駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は準工業地域内の一部沿線に店舗や事務所が点在し、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地の南側を都道8号千代田練馬田無線（新目白通り）、東側約50mをJR線が走り、近い場所に『おとめ山公園』があります。『おとめ山公園』は、かつて将軍家の鷹狩場として一般の立ち入りが禁じられていたことから「御留山（おとめやま）」と呼ばれ、それが名前の由来となった公園。園内には湧水や池、樹林が残り、都心にありながら四季の自然を楽しめる憩いの場として親しまれています。また、この辺りの一部は学習院院長などを務めた五摂家筆頭当主、近衛篤麿の広大な邸宅があった場所で、その敷地は「近衛町」として分譲されました。今でもその屋敷の車回しにあったと言われるケヤキの大木が残っています。町名の由来は、この地が江戸時代に妙正寺川と神田川（神田上水）が合流する場所であったことから。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速5号池袋線の護国寺の出入口が約3kmの距離にあります。JR山手線「高田馬場駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は松村組。敷地の4方が接道した開放感のある立地。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は10階部分の西向き。間取りは専有面積49.85平米の2DK。バルコニー面積は3平米です。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は21,000円です（2026年3月時点）。
保育施設・学校は『新宿せいが子ども園』・『保育所まぁむ高田馬場駅前園』徒歩5分、『落合第四小学校』徒歩7分、『落合中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　高田馬場店』徒歩8分。その他『おとめ山公園』が徒歩4分、『戸塚特別出張所』が徒歩5分、『下落合図書館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。