メゾン雲雀丘花屋敷（6階 南向き）

担当者のコメント

『メゾン雲雀丘花屋敷』は、阪急「雲雀丘花屋敷駅」から北東方向へ徒歩4分、『宝塚市雲雀丘山手1丁目』にある総戸数29戸の小規模・ハイグレードマンションです。複数駅が利用可能で、JR「川西池田駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。長尾連山の麓にあり、大正時代から郊外型の住宅地として開発が始まったエリア。自然の地形を生かした造成が行われており、今でも外国人建築家による趣のある洋館が点在しています。地勢は南傾斜の丘陵地で、標高は約100m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある敷地の広い邸宅が多く、町中は緑豊か。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急「雲雀丘花屋敷駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はひな壇型のRC造7階建てで、施工は鴻池組です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にロビー、共用トイレ、車寄せ付き。棟内に3基のエレベーターが設置されています。敷地内駐車場は29台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、南東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積125.42平米の4LDK。LDK約24.5帖の横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー・テラス面積は45.75平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は24,300円です（2026年3月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン新品、Ⅱ型システムキッチンに変更、食洗機新品、パスルーム新品、給湯器新品、トイレ新品（温水洗浄便座付き）、トイレ収納新設、シャワー付洗面化粧台新品、給水管交換、給湯管交換、排水管1部交換、ダウンライト設置、ブレーカー新品、エアコン先行配管済み、収納新設、間取り変更、パントリー新設、建具新品、網戸張替、玄関収納新設、フローリング張替（L40）、フロアタイル（ホモジ）張替、クロス張替え、ペンキ塗装、カッティングシート、ハウスクリーニング／全室照明器具付】
保育施設・学校は『生成幼稚園』徒歩5分、『長尾台小学校』徒歩14分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　川西店』徒歩12分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩6分、『ラソラ川西』が徒歩12分、『九十九記念病院』と『医療法人協和会　第二協立病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。