砧グリーンハイム（2階 南東向き）

担当者のコメント

『砧グリーンハイム』は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」から徒歩12分、『世田谷区砧4丁目』にある総戸数15戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を都道428号高円寺砧浄水場線が走っており、近い場所に『富士見公園』『観音公園』などの小さな公園が点在しています。また南へ少し歩くと以前は都営のゴルフ場だった広大な緑地が広がる『砧公園』があります。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は直木建設です。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積40.29平米の1LDK。バルコニー面積は4.89平米です。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年10月>キッチン：システムキッチン交換 ※浄水器付水栓(パプソニック・リビングステーションV W1800)　浴室：追焚·浴室乾燥機能付ユニットバス交換(リクシル社製BW1116)　トイレ：温水洗浄機能付トイレ交換(リクシル社製アメージュV)　洗面台：洗面化粧台交換(パナソニック社製シーラインW600)　床材：全室フローリング張替(ノダ社製アートクチュールメープルペール)　玄関・水廻りフロアタイル張替クロス：壁・天井全面張替(一部アクセントクロス有)建具：全室交換(パナソニック社製ベリティスホワイトオーク)その他：洗濯防水パン設置、給湯器交換(オートタイプ20号)　録画機能付カラーTVモニター付インターホン交換、ダウンライト新設、スイッチパネル交換、配管更新、火災警報器交換、カーテンレール交換】
保育施設・学校は『大蔵保育園』徒歩4分、『山野小学校』徒歩8分、『砧中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　砧店』徒歩4分。その他『山野児童館』が徒歩3分、『大蔵三丁目公園』が徒歩13分、『関東中央病院』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。