シエリアタワー中之島（27階 北向き）

担当者のコメント

『シエリアタワー中之島』は、JR「新福島駅」から南方向へ徒歩5分、『大阪市福島区福島2丁目』にある総戸数364戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、京阪「中之島駅」と阪神「福島駅」からは徒歩5分、JR「福島駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗などが混在する住宅地です。北側約250mを国道2号線、東側約120mを府道41号大阪伊丹線（なにわ筋）が走っており、敷地南側を堂島川が流れています。堂島川沿いには『福島浜緑道』が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。浄正橋交差点近くには『福島天満宮』が鎮座しています。また江戸時代、堂島川沿いには中津藩蔵屋敷があり、福沢諭吉がここで生まれています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速道路の出入り口が近く、車での移動に便利です。JR「新福島駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は定期賃借権（借地期間は2098年2月28日まで）。建物はデュアル・フレーム・システムのRC造（一部鉄骨造）46階建てで、施工は大林組。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にスカイラウンジ（38階・39階）、リバーサイドラウンジ（3階・4階）、リバービューテラス（3階・4階）、パーティーサロン（38階）、フィットネススタジオ（3階）、コワーキングスペース（3階）、ルーフガーデン（3階）、ゲストルーム（3階）付き。敷地内駐車場は164台（戸数に対する割合50%）です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は27階部分の北向き。間取りは専有面積86.71平米の2LDK。バルコニー面積は11.79平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2098年2月まで、別途解体準備金5,300円、月額15,293円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『ドレミインターナショナル福島校』・『福島幼稚園』徒歩5分、『上福島小学校』徒歩8分、『下福島中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ライフ　堂島大橋店』徒歩5分。その他『関西電力病院』が徒歩2分、『中之島リバークルーズ』が徒歩4分、『JCHO大阪病院』と『下福島運動場・下福島プール』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。