フローレンスパレス多摩川南六郷（2階 南西向き）

担当者のコメント

『フローレンスパレス多摩川南六郷』は、京急本線「雑色駅」から徒歩11分、『大田区南六郷2丁目』にある総戸数21戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域、工業地域、近隣商業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。南側を多摩川が流れており、多摩川沿いには子供の遊び場にピッタリの『南六郷公園』と『南六郷緑地』があり、また多摩川沿いには遊歩道や広場が整備されています。また『南六郷緑地』に隣接して、かつて六郷用水の多摩川への排水、浸水防止を目的に設置された『六郷水門』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速神奈川1号横羽線の羽田の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は日特建設です。敷地内駐車場は8台（戸数に対する割合40%）です。
この物件は2階部分、南西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積65.12平米の2LDK。横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は26.07平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円～26,000円です（2026年3月時点）。
保育施設・学校は『いずも保育園』・『南六郷保育園』・『こどものこころ保育園』徒歩7分、『南六郷小学校』徒歩7分、『南六郷中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『オーケー　南六郷店』徒歩1分。その他『多摩川六郷橋緑地』が徒歩4分、『南六郷三丁目児童館』が徒歩5分、『南六郷児童館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。