ファミリオン多摩川（6階 東向き）

担当者のコメント

『ファミリオン多摩川』は、東急多摩川線「矢口渡駅」から南方向へ徒歩12分、『大田区矢口3丁目』にある総戸数93戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「武蔵新田駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。約500m東側を国道1号線が走っており、約300m南側を多摩川が流れています。多摩川の河川敷には緑地や遊歩道などが整備されており、気軽に体を動かすことが可能。前面道路を挟んで斜め向かいにある『矢口二丁目公園』など、小さな公園が点在しています。この辺りは昭和24年まで矢口の渡しと呼ばれる渡船場があった場所で、浄瑠璃「神霊矢口渡」の舞台としても知られています。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまで距離があります。東急多摩川線「矢口渡駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造10階建て、スキップフロア構造で、施工は株式会社長谷川工務店。2020年9月大規模修繕工事実施。エレベーターはありますが非停止階があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の東向き。間取りは専有面積61.6平米の3LDK。LDK約12帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.4平米です。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は21,600円～21,600円です（2026年3月時点）。【リフォーム内容：キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、建具、フローリング、クロス、照明器具、エアコン先行配管、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『矢口第二保育園』徒歩3分、『多摩川小学校』徒歩4分、『矢口中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　矢口2丁目店』徒歩4分。その他『矢口特別出張所』と『矢口区民センター』が徒歩3分、『矢口児童館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。