ザパークハウス西新宿タワー60（13階 北東向き）

担当者のコメント

『ザパークハウス西新宿タワー60』は、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」から北東方向へ徒歩8分、『新宿区西新宿5丁目』にある総戸数954戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」からは徒歩9分、都営大江戸線「中野坂上駅」と東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第二種住居地域、商業地域内のオフィスビルや店舗が混在する住宅地です。北東側約200mを都道4号東京所沢線（青梅街道)、南東側約270mを都道432号淀橋渋谷本町線(方南通り）が走り、北西側約70mを神田川が流れています。神田川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。近くを神田川の支流で、暗渠された和泉川が流れており、各所に親柱や欄干が残っています。また、かつての『淀橋浄水場』の跡地を再開発して、1968年に開園した都市公園『新宿中央公園』も近い場所にあります。町名の由来はこの地が新宿地区の西側に位置していることから。地勢は丘陵地（和泉川に向かって谷になっています。）で、標高は約30m。道幅約5m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の中野長者橋の出入口が近く、車での移動に便利です。都営大江戸線「西新宿五丁目駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計・制震構造のRC造・一部鉄骨造60階建てで、施工は株式会社フジタです。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に結いの森（公開空地）、四季の泉（公開空地）、邸園の杜（公開空地）、各階ゴミステーション、グランドラウンジ（1階）、フォレストハウスENGAWA（2階）、フィットネスジム（2階）、エキシビションスペース（2階）、ミーティングスペース（2階）、クリエイティブスペース（2階）、ゲスト＆パーティールーム（2階）、ゲストルームSPRING・KEYAKI（44階）、ビューラウンジ＆バーSKY（44階）付き。敷地内駐車場は299台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は13階部分の北東向き。間取りは専有面積49.11平米の1LDK。LDK約13.9帖のプラン。バルコニー面積は10.54平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあります（2026年3月時点）。
保育施設・学校は『グローバルキッズ西新宿園』徒歩1分、『西新宿小学校』徒歩11分、『西新宿中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『イオンフードスタイル　西新宿店』徒歩3分。その他『新宿中央公園』が徒歩7分、『東京医科大学病院』と『朝日が丘児童館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。