世田谷区代田1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は小田急小田原線「世田谷代田駅」から南へ徒歩11分、『世田谷区代田1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「若林駅」からは徒歩9分、京王井の頭線「下北沢駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。小田急小田原線「世田谷代田駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約21坪（別途、約2.08平米のうち持分1/2の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2013年7月築の木造3階建て。間取りは延床面積125.68平米の4LDK。リビング階段・2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座など…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：1F床下300角タイル（LIXIL）・玄関かまち特注タイル新調、フローリングシート貼り（LDK・洋室・パウダールーム・トイレ）、階段踏板・蹴込板、2F LDK・階段仕切りスリットガラス入りスライド扉、全居室クロス張り替え、I型システムキッチン新調、背面キャビネット設置、食器洗い乾燥機設置、ウォシュレット一体型トイレ新調（1F・3F）、ペーパーホルダー新調、バルコニー防水トップコート、外壁塗装、屋根・外壁・玄関・車庫まわり高圧洗浄、全室内・窓まわり・水まわりハウスクリーニング】
教育施設は『グローバルキッズ若林園』徒歩4分、『家庭幼稚園』徒歩6分、『代沢小学校』徒歩14分、『富士中学校』徒歩23分。買物施設は『信濃屋　代田食品館』徒歩6分、『サミットストア　代沢十字路店』・『トップ　若林店』徒歩8分など…。その他『若林児童館』が徒歩9分、『若林公園』が徒歩11分、『羽根木公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。