上馬第2コーポラス（3階 南向き）

担当者のコメント

『上馬第２コーポラス』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から北方向へ徒歩6分、『世田谷区上馬4丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松陰神社前駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を首都高速3号渋谷線と国道246号（玉川通り）、東側を都道318号環状七号線（環七通り）、北側を『蛇崩川緑道』が通っています。『蛇崩川緑道』は全長約3キロの遊歩道で、少し西へ歩くと『小泉公園』に繋がっています。また北へ歩くとせたがや百景にも選定されている『駒留八幡神社』が鎮座しています。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻インターチェンジがあります。東急田園都市線「駒沢大学駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は鉄骨造6階建てで、施工はニチモプレハブ株式会社。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積42.91平米の2DK。縦長リビングのプラン。バルコニー面積は2.45平米です。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2026年3月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、建具交換、給湯器交換、給水・給湯管交換、フローリング・クロス・フロアタイル張替、照明器具設置、モニター付インターホン設置、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『ミアヘルサ保育園ひびき上馬』徒歩4分、『駒沢小学校』徒歩6分、『駒沢中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　上馬4丁目店』徒歩6分。その他『駒沢緑泉公園』が徒歩12分、『三軒茶屋第一病院』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

告知事項

告知事項とは、契約を結ぶ前に不動産会社がお客さまに告知しなければならない瑕疵（かし）のことです。瑕疵とは、本来の性能を低下させるような欠点・キズのことを指します。告知事項に該当する瑕疵には「心理的瑕疵」、「環境的瑕疵」、「物理的瑕疵」、「法的瑕疵」があります。「心理的瑕疵」とは自殺や他殺など、「環境的瑕疵」とは振動や騒音など、「物理的瑕疵」とは雨漏りやシロアリ被害など、「法的瑕疵」とは予定していた使用・収益・処分ができないことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。